Выводы и перспективы развития сегмента таунхаусов

Таунхаус, как отдельный вид жилой недвижимости, возник впервые в Англии в 19 веке. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобно состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей.

Выводы и перспективы развития сегмента таунхаусов

Выводы и перспективы развития сегмента таунхаусов

Таунхаус в современном понимании представляет собой 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус — это своеобразный компромисс между городской квартирой и загородным коттеджем.

В отличие от Европы, где таунхаусы часто располагаются в центре города, в Москве таунхаусы в основном строят в пригороде. Это обусловлено сразу несколькими причинами: плохая экология, дорогая земля, высокая плотность застройки.

Несмотря на то, что рынок достаточно насыщен предложением квартиру в таунхаусе купить, в продаже постоянно появляются новые объекты, особенно на популярных престижных направлениях — Новорижском, Киевском, Симферопольском, Каширском, Дмитровском и др. шоссе.

Цены во всех сегментах в большей мере зависят от удаленности поселка от МКАД и стадии строительства. Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, из-за чего они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках.

Стоит отметить тенденцию снижения площадей предлагаемых к продаже таунхаусов. Минимальный размер домовладения зафиксирован сегодня на уровне 80 кв.м. В перспективе своего развития таунхаус будет приравниваться к городской квартире, следовательно, его площадь приближается к площади квартиры. Уменьшение площади – это фактически подмена настоящего таунхауса «квартирой на земле», так как комфортный для проживания объект, призванный заменять городское жилье и частный дом, должен быть площадью не менее 140 кв. м

Еще одна тенденция локального рынка: если застройка поселка смешанная и сочетает несколько различных форматов, то под таунхаусы выделяют не самые лучшие участки. Обычно это территории у границ поселка, вблизи общественных зон, инфраструктурных объектов. Более живописные и видовые места отводятся под дорогие коттеджи.

В рамках проведенной работы отмечено, что современный таунхаус должен отвечать следующим основным требованиям:

— Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 20 км. Строительство таунхаусов на расстоянии более 20 км от МКАД менее целесообразно, поскольку данный вид жилья в основном покупается для постоянного проживания.
— Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов.
— Площадь таунхаусов в пределах 100-200 кв.м., размер придомовых участков 2-4 соток.
— Стоимость блокированной секции не должна превышать $400 тыс.
— Наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).
— Наличие развитой инфраструктуры в поселке.
— Свободные планировки квартир.

 

1 star2 star3 star4 star5 star (ОЦЕНИТЬ!)
Загрузка...
Прочее

 

Комментировать!

Вам понравится

Как сэкономить на бензине? Цены на бензин – «больная» тема каждого водителя. Независимо от достатка и особенностей двигателя на топливо человек тратит значительную часть своего бюджета. Порой кажется, что лу...
Что хорошо, а что плохо при заправке картриджа?... Лазерные принтеры используются повсеместно: дома, на работе. Естественно, когда заканчивается картридж возникает резонный вопрос - что делать? Вариантов ответа всего два - покупать...
Бесплатные прогнозы на спорт и киберспорт Все мы любим спорт за его зрелищность, за полученные эмоции и за возможность на нем подзаработать. Сейчас развелось большое количество букмекерских контор на улице и в сети. Вроде ...
Преимущества современных кнопочных телефонов... Несмотря на постоянно пополняющийся ассортимент и добавление новых функций смартфонов, классические кнопочные телефоны все еще остаются востребованы на рынке технологий. И это не у...
Док-станции для смартфонов и планшетов Prestigio... Док-станции - популярные аксессуары, предназначенные для телефонов и планшетов Prestigio. Итак, начнем с особенностей. Хороший планшет – планшет с удобствами, что и стараетс...
Сервисы для самостоятельного создания сайта... Сегодня для самостоятельного создания сайта не нужно быть программистом, обладать навыками веб-дизайна и прочими премудростями сайтостроения. Для этих целей разработаны сотни прогр...