Выводы и перспективы развития сегмента таунхаусов

Таунхаус, как отдельный вид жилой недвижимости, возник впервые в Англии в 19 веке. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобно состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей.

Выводы и перспективы развития сегмента таунхаусов

Выводы и перспективы развития сегмента таунхаусов

Таунхаус в современном понимании представляет собой 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус — это своеобразный компромисс между городской квартирой и загородным коттеджем.

В отличие от Европы, где таунхаусы часто располагаются в центре города, в Москве таунхаусы в основном строят в пригороде. Это обусловлено сразу несколькими причинами: плохая экология, дорогая земля, высокая плотность застройки.

Несмотря на то, что рынок достаточно насыщен предложением квартиру в таунхаусе купить, в продаже постоянно появляются новые объекты, особенно на популярных престижных направлениях — Новорижском, Киевском, Симферопольском, Каширском, Дмитровском и др. шоссе.

Цены во всех сегментах в большей мере зависят от удаленности поселка от МКАД и стадии строительства. Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, из-за чего они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках.

Стоит отметить тенденцию снижения площадей предлагаемых к продаже таунхаусов. Минимальный размер домовладения зафиксирован сегодня на уровне 80 кв.м. В перспективе своего развития таунхаус будет приравниваться к городской квартире, следовательно, его площадь приближается к площади квартиры. Уменьшение площади – это фактически подмена настоящего таунхауса «квартирой на земле», так как комфортный для проживания объект, призванный заменять городское жилье и частный дом, должен быть площадью не менее 140 кв. м

Еще одна тенденция локального рынка: если застройка поселка смешанная и сочетает несколько различных форматов, то под таунхаусы выделяют не самые лучшие участки. Обычно это территории у границ поселка, вблизи общественных зон, инфраструктурных объектов. Более живописные и видовые места отводятся под дорогие коттеджи.

В рамках проведенной работы отмечено, что современный таунхаус должен отвечать следующим основным требованиям:

— Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 20 км. Строительство таунхаусов на расстоянии более 20 км от МКАД менее целесообразно, поскольку данный вид жилья в основном покупается для постоянного проживания.
— Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов.
— Площадь таунхаусов в пределах 100-200 кв.м., размер придомовых участков 2-4 соток.
— Стоимость блокированной секции не должна превышать $400 тыс.
— Наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).
— Наличие развитой инфраструктуры в поселке.
— Свободные планировки квартир.

 

1 star2 star3 star4 star5 star (ОЦЕНИТЬ!)
Загрузка...
Прочее

 

Комментировать!

Вам понравится

10 фишек, которые наводят на мысль — «Стоит ли платить за бренд iPhon... Разрываетесь между давно ставшим хитом яблочным устройством и зеленым человечком, который порой становится поводом для насмешек? Но действительно ли платформа iOS является идеально...
Обратная сторона оптимизации ПК или поиски безопасной альтернативы имеющимся мет... Если текущие возможности персонального компьютера не устраивают его владельца, можно воспользоваться различными способами его оптимизации с целью повышения производительности. Но п...
Почему продвижение сайта так дорого стоит? Бытует мнение среди большинства владельцев сайтов и интернет-магазинов, что SEO продвижение сайта стоит очень дорого. Нередки случаи, когда заказывая раскрутку, они рассчитывают на...
Конкурент Process Lasso или почему пользователям этого приложения стоит присмотр... На рынке программного обеспечения достаточно быстро появляются лидеры, которым доверяют пользователи. Так, к примеру, в сфере обработки изображений одним из первых вспоминается Pho...
Как правильно выбрать жесткие диски (HDD), SSD Исходя из области применения, и стоит подбирать жесткие диски, равно как и твердотельные накопители (посмотреть ассортимент, предлагаемый разными производителями можно по ссылке ht...
Ремонт компьютера в специальных организациях. Нюансы.... Ремонт компьютеров включает очень широкий спектр услуг самой разной степени сложности. Иногда мастерам требуется совсем немного времени, чтобы разобраться с проблемой, а некоторые ...